刚需，住宅太贵，买公寓过渡合适吗？
8661445有房有车
houpuyang2017/08/15
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传说的七公主
伯森传说的七公主:
孩子上学怎么办呢？公寓的上不了学吧 要不就是上外来务工的学校吧
查看原文孩子已经上了外来务工学校了，只是觉得现在租房越来越不合适，觉得租房和买公寓还的房贷差不多了，只是不知道后期公寓卖的话，好不好卖？
2017/08/15回复
龙璟90
爱美的仔仔妈
相貌无所谓9楼公寓不好卖，这么多年来，买房卖房总结的经验就是，小产权和商用公寓能不碰就不碰，到时候看人家的房子涨的厉害，自己的却降价也不好卖，商用的买卖税费高的惊人，很多人都会被税费吓回去的
2017/08/16回复
安宁誉儿10楼我也有过这个想法，还去实地考察了。一个感觉就是，公寓太*坑人了！！看的恒大城的公寓，109平，写的是两室，去看现房，真的就两室啊，没有厅！没有厨房！有一个小小的厕所，问了问套内才63平:*:*，报价7700，减去这么大的公摊，算下来，跟买套普通房子也差不多了。再看80平的，直接就不能住人了，就小小的一小间，总价却也60多万了。又看的丁豪广场的公寓，他们的公摊正常，25%-30%，可是啊，可是啊，我在楼下等了20分钟，愣是没上去，电梯严重不够用，一同等的说，她等了40分钟了，赶上上班的点，根本就上不去，最后放弃，我都没上去看。
2017/08/16回复
浮着的鱼11楼安宁誉儿:
我也有过这个想法，还去实地考察了。一个感觉就是，公寓太*坑人了！！看的恒大城的公寓，109平，写的是两室，去看现房，真的就两室啊，没有厅！没有厨房！有一个小小的厕所，问了问套内才63平:*:*，报价7700，减去这么大的公摊，算下来，跟买套普通房子也差不多了。再看80平的，直接就不能住人了，就小小的一小间，总价却也60多万了。又看的丁豪广场的公寓，他们的公摊正常，25%-30%，可是啊，可是啊，我在楼下等了20分钟，愣是没上去，电梯严重不够用，一同等的说，她等了40分钟了，赶上上班的点，根本就上不去，最后放弃，我都没上去看。
查看原文公摊真大呀 109都可以做小三室了
2017/08/16回复
tongtongma624不建议公寓，因为公寓不能（轻易）卖，一线城市都已经明文规定了。必须是整层一起卖，不分割个人产权证，大概就是这个意思。一般公寓买了出租，至少15年回本吧。公寓只能租。卖是不好卖。
2017/08/16回复
yyyy9999
houpuyang楼14楼谢谢各位的意见和指导，看来公寓不适合咱们刚需买的呀，不好卖，生活成本高，看来我只能想办法先在济南落户，这样就可以首付30%，买个小点的旧房子了，
2017/08/16回复
houpuyang楼15楼yyyy9999:
但是有人说公寓的生活成本太高，不适合家庭住，该怎么办？
查看原文是啊，物业费高，电费高，一层人员太多，不适合咱家庭住
2017/08/16回复
houpuyang楼16楼tongtongma624:
不建议公寓，因为公寓不能（轻易）卖，一线城市都已经明文规定了。必须是整层一起卖，不分割个人产权证，大概就是这个意思。一般公寓买了出租，至少15年回本吧。公寓只能租。卖是不好卖。
查看原文嗯，我只是想自己租房子，房租越来越高，就想着买公寓，每个月还贷的钱和租别人的房子差不多，看来公寓还是不适合家庭居住
2017/08/16回复
houpuyang楼17楼安宁誉儿:
我也有过这个想法，还去实地考察了。一个感觉就是，公寓太*坑人了！！看的恒大城的公寓，109平，写的是两室，去看现房，真的就两室啊，没有厅！没有厨房！有一个小小的厕所，问了问套内才63平:*:*，报价7700，减去这么大的公摊，算下来，跟买套普通房子也差不多了。再看80平的，直接就不能住人了，就小小的一小间，总价却也60多万了。又看的丁豪广场的公寓，他们的公摊正常，25%-30%，可是啊，可是啊，我在楼下等了20分钟，愣是没上去，电梯严重不够用，一同等的说，她等了40分钟了，赶上上班的点，根本就上不去，最后放弃，我都没上去看。
查看原文想想也是，一层30多户，虽然电梯好几部，但是人多呀，
2017/08/16回复
houpuyang楼18楼田润:
可以买个小一点的二手房过渡一下，现在济南不是取消房屋面积90平以上才能落户的政策了吗，只要是正常住宅并有房产证就可以落户，建议不要买公寓，没法落户，40年产权到时候卖也卖不上价格，而且还得拿高税，水电物业费都得按商业房的价格交钱，一点都不合适，如果是纯投资还可以考虑，如果是刚需就不要买了
查看原文因为外地户口在济南买房，需要首付60%，所以现在得想办法落户济南，这样30%首付，压力还小点
2017/08/16回复
houpuyang楼19楼相貌无所谓:
公寓不好卖，这么多年来，买房卖房总结的经验就是，小产权和商用公寓能不碰就不碰，到时候看人家的房子涨的厉害，自己的却降价也不好卖，商用的买卖税费高的惊人，很多人都会被税费吓回去的
查看原文嗯嗯，谢谢，因为没买过房子，这方面什么也不懂，你的经验很好，我会好好考虑的
2017/08/16回复
